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加州房产为何暴涨?这个地区房价涨34%卖房不用10天!

发布时间:2021-07-18

  加州房地产市场要疯了!据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors, CAR)报告指出,加州房屋库存量降到13年来的新低,低库存导致房价稳定上涨。湾区又以南湾的圣他克拉拉县最为竞争,该县中位数房价2017年的涨幅达到34%,销售所需时间的中数只有九天。

  “严重短缺导致房价上升,房屋的不可负担性也导致交易量的下降。”加州房地产经纪协会会长怀特(Steve White)说:“再加上税改案的通过,这让购屋不再有那么大的吸引力,买房成本变高,有可能降低购屋的需求。”

  房屋供给稀少也导致房价在2017年上涨。加州2017年12月的独栋屋中位价为54万,房价较2016年12月时成长了7%。湾区的中位数房价则为88万,较去年成长14%。湾区县市中又以南湾圣他克拉拉县的涨幅最为惊人,圣县2017年12月的中位数房价为130万,虽然仍不及圣马刁县与旧金山县的150万与147万,圣县房价在2017年一年之间涨幅达34%,足足是湾区其他城市涨幅的三倍之多。

  除房价高攀,圣县的房屋卖出所需时间(time on market)也是湾区所有县市时间最短。加州2017年的中位数房屋销售天数从2016年的32天减少到25天,湾区则从2016年的25天减少到17天。圣县的中位数销售时间更反映出南湾房市的竞争程度,圣县的中位数销售时间从2016年的18天减少到2017年的9天,圣县房屋销售时间不但是加州最短的地区,也是唯一一个中位数销售时间低于10天的地区。

  加州的房屋市场在未来仍会相当稳定,但是房价与销售量估计会继续受到低库存量与高价的冲击。那么,房价高了好不好?答案因人而异。而政府用地法规过多是推动房价上涨的一大因素。

  在加州大学尔湾分校进行的研究中,基普·杰克逊(Kip Jackson)博士综合了加州400多个城市自20世纪70年代之后的房价信息,并将政府用地法规逐一归类,例如建筑许可额度、最大住户密度、最小房屋面积、城镇发展边界等等。研究发现,每增加一项用地法规,在一个有5.5万人口的城市,住宅供应数量会相应减少40栋,而房价相应上涨约5%。

  考虑到橙县和洛杉矶的房价较高,官家婆一句赢大钱彩图一,可能有人会猜想这两个地区的用地法规最多最严苛。但是,研究结果并非如此。北加州的圣克拉拉县(Santa Clara)、马林县(Marin )和康特拉科斯塔县(Contra Costa)用地法规对房价增长的影响最大,其次是南加州的河滨县、圣地亚哥和圣芭芭拉县。再次才是橙县和洛杉矶地区。

  用地法规如何刺激房价上涨呢?一是用地法规直接限制了房屋的供应量。二是用地法规的出台让人感觉是要改善当地居民的生活质量,所以又刺激了人口流入。也就是说,房屋供应减少,需求却增加了。返回搜狐,查看更多